常德日?qǐng)?bào)記者 彭進(jìn)軍 近日，有網(wǎng)友在常德論壇留言咨詢(xún)關(guān)于常德市安置房的土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。
網(wǎng)友稱(chēng)自己有套已滿5年的安置房，土地性質(zhì)為劃撥，想交易但不知出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么，有沒(méi)有優(yōu)惠政策？
記者就網(wǎng)友疑問(wèn)咨詢(xún)了市自然資源和規(guī)劃局。該局回復(fù)：常德市安置房土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥用地。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。為保障轉(zhuǎn)讓受讓人物權(quán)得到確認(rèn)與保護(hù)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
另外，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條明確，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第四十四條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，不得直接轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
目前常德市安置房繳納出讓金標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估價(jià)40%繳納，業(yè)主可持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)身份證明前往市民之家一樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理出讓手續(xù)。
