常德日報記者 李張念 通訊員 宋蔚 范亞娉 文/圖 近日，常德市城區(qū)某大型超市經(jīng)理專程趕到武陵區(qū)人民法院，將一面繡著“柔肩擔正義 調(diào)解化糾紛”的錦旗，鄭重送到承辦法官手中。在法院的調(diào)解下，一場持續(xù)120余天的復(fù)雜糾紛最終化解，實現(xiàn)開發(fā)商、超市與業(yè)主三方共贏的圓滿結(jié)局。
這起糾紛源于某超市與其所在小區(qū)業(yè)主委員會及開發(fā)商的場地占用爭議。該超市作為運營近20年的區(qū)域商業(yè)地標，依據(jù)2007年與開發(fā)商簽訂的協(xié)議使用場地及前坪。然而，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)超市實際占用了部分共有面積，多次協(xié)商無果后，于今年初將超市和開發(fā)商訴至法院，要求超市停止占用場地并賠償損失。面對牽涉數(shù)百戶業(yè)主權(quán)益與超市正常經(jīng)營、區(qū)域商業(yè)活力的復(fù)雜局面，承辦法官周昂并未簡單裁決。他帶領(lǐng)團隊深入現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)該超市日均客流量超萬人次，還解決了150多人的就業(yè)問題。若簡單判決搬遷或縮減面積，將沖擊民生供應(yīng)與營商環(huán)境。
調(diào)解初期，開發(fā)商、超市與業(yè)主三方分歧尖銳。武陵區(qū)人民法院啟動“府院聯(lián)動”機制，聯(lián)合武陵區(qū)商務(wù)局、社區(qū)街道搭建溝通橋梁。法官團隊更運用“情景模擬法”，引導(dǎo)各方閉眼思考不同解決方案的后果——搬離的“雙輸”與各退一步的共生可能。同時，法官化身“精算師”，為各方分別算清“民生賬”“經(jīng)濟賬”與“信譽賬”，耐心勸導(dǎo)彌合分歧。
經(jīng)多輪磋商，三方終于在法院主持下達成實質(zhì)性和解：某超市向該小區(qū)業(yè)委會合理補償歷史土地占用金，某開發(fā)商補充給付剩余賠償款；開發(fā)商自愿放棄主張案涉土地前期收益，同意就土地后續(xù)經(jīng)營收益分配展開透明公開的友好協(xié)商。至此，這場糾紛得以圓滿化解，既捍衛(wèi)了業(yè)主權(quán)益，也為超市持續(xù)經(jīng)營掃清障礙，守護了居民記憶中的“菜籃子”。
