常德日報記者 李張念 通訊員 范亞娉 近日，武陵區人民法院成功調解了一起因拖欠商鋪租金引發的租賃合同糾紛案件，有效化解了出租公司與承租方之間的矛盾，最大限度維護了雙方當事人的合法利益，為轄區營商環境優化提供了有力的司法保障。
據了解，2021年11月，某公司與承租方蔣某簽訂了某商鋪的租賃合同，約定蔣某租賃位于老西門的商鋪用于休閑娛樂、餐飲業態的經營。自2023年7月起，蔣某因經營困難未能按時支付租金，累計拖欠租金達一百多萬元。出租公司多次催討未果，遂向武陵區人民法院提起訴訟，要求蔣某按照合同約定支付所欠租金及違約金。
案件受理后，承辦法官高度重視，考慮到雙方長期合作關系及承租方的實際經營狀況，決定采取“背靠背”調解方式化解糾紛。法官多次與雙方當事人溝通，深入了解案件背景、考量原因及爭議焦點，耐心釋法明理，引導雙方換位思考、互諒互讓。
在調解過程中，法官一方面向承租方蔣某闡明拖欠租金的法律后果，督促其履行合同義務；另一方面，向出租公司說明對方當事人的實際困難，建議其適當放寬還款期限，給予一定的經營緩沖期。經過多次協調，雙方最終達成一致意見：約定蔣某分期支付拖欠租金，出租公司同意繼續履行合同，并適當減免部分違約金。此次調解不僅有效化解了矛盾，避免了雙方因訴訟導致的經營損失，很好地維護了相應業態的良好發展，也為類似租賃糾紛的解決提供了化解思路和法律參考。
